Theo Cushman &
Wakefield Việt Nam, thị trường van phong cho thue ở
TPHCM sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung.
Tại TPHCM, qua khảo sát
cho thấy nguồn cung hạng A không thay đổi, do tòa nhà Vietcombank Tower sẽ chỉ
đi vào hoạt động vào khoảng cuối quý II. Hiện tại, có tổng cộng 9 tòa nhà văn
phòng hạng A, cung cấp cho thị trường 156,700m2 diện tích sàn.
Mặc dù có nguồn cung mới
gia nhập thị trường trong quý này nhưng tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng B được
ghi nhận vẫn tiếp tục tăng, khoảng 1% so với quý trước và 3% so với cùng kì năm
ngoái, đạt 94%. Khu vực ngoài trung tâm cũng chứng kiến một sự gia tăng tỷ lệ lấp
đầy đáng kể, khoảng 7% so với cùng kì năm trước, do nhu cầu vẫn ổn định nhờ vào
mức giá hợp lí, thấp hơn 50-60% so với khu vực van phong cho thue o quan 1.
Về giá thuê, giá thuê
trung bình ở cả hạng A và B đều duy trì ổn định so với quý trước và cùng kì năm
ngoái, ở mức khoảng 1 triệu VNĐ/m2/tháng, tương đương 46.8USD/m2/tháng đối với
hạng A, và 581,000 VNĐ/m2/tháng (27USD/m2/tháng) đối với hạng B.
“Giá thuê sẽ tiếp tục giảm
nhẹ trong 2015 với những tòa nhà chất lượng tốt gia nhập thị trường. Tòa nhà
Vietcombank Tower sẽ làm gia tăng nguồn cung hạng A lên xấp xỉ 25%, gia tăng áp
lực lên các tòa van phong cho thue hạng A, khi phân khúc này có tỷ lệ hấp thụ sụt
giảm trong hai năm qua. Những điều khoản hấp dẫn từ những tòa văn phòng mới gia
nhập thị trường sẽ làm tăng tỷ lệ trống ở những tòa nhà từng có tỷ lệ lấp đầy
cao và hơn nữa sẽ ảnh hưởng đến giá thuê tại khu vực ngoài trung tâm”.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét