Hiện nay, London không còn là thị trường van phong cho thue có mức giá thuê văn phòng cao nhất
trên thế giới nữa. Theo báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn Bất động sản Toàn cầu
Jones Lang Lasalle (JLL), trong ấn phẩm đầu tiên về “Thị trường văn phòng cao cấp
trên toàn cầu”, thì Hồng Kông chính là thị trường có giá thuê văn phòng cao nhất
trên thế giới, đánh bại vị trí hàng đầu của London.
Khu vực cao ốc cho thuê ở London
Việc thuê một văn phòng cao cấp ở Hồng Kông có thể tốn đến 2.820
USD/m2/một năm, bởi vì nhu cầu thuê rất lớn cũng như do sự thiếu hụt của phân
khúc văn phòng cao cấp đã đẩy giá lên cao. Trong khi đó, tại London, chi phí van phong cho thue tại tòa nhà cao cấp nhất là 2.583
USD/m2/một năm. Do tốc độ mở rộng mạng lưới kinh doanh toàn cầu nhanh chóng, Bắc
Kinh đứng vị trí thứ 3 với mức giá 2.142 USD/m2/một năm.Tại New York, giá thuê
văn phòng cao nhất đạt 1.840 USD/m2/một năm do nhu cầu từ các ngành công nghệ
và truyền thông tăng lên. Thượng Hải xếp thứ 5 với mức 1.463 USD một/m2/một
năm, nhờ vào sự phát triển của các công ty nội địa.
Những tòa cao ốc cho thuê sừng sững tại Hồng Kông
Ông Chris Archibold, trưởng bộ phận cho thuê thương mại tại
JLL Singapore cho biết: “Nghiên cứu cho thấy ba trong số năm thành phố có mức
giá thuê văn phòng cao nhất nằm tại khu vực châu Á và một nửa trong top 10 cũng
là các thành phố thuộc châu Á”.
Sự phát triển toàn cầu chủ yếu là nhờ vào thị trường Châu Á,
và các nhà đầu tư quốc tế vẫn sẽ tiếp tục tăng cường sự hiện diện của họ tại những
khu vực này; một số thị trường thiếu hụt nguồn cung sẽ làm cho giá thuê tăng mạnh.
Để duy trì tính cạnh tranh về phương diện bất động sản, những thành phố này cần
đảm bảo cung cấp đủ diện tích van phong cho thue thương
mại với mức giá phù hợp và linh hoạt.
Trong ấn phẩm đầu tiên, báo cáo chủ yếu tập trung vào giá
thuê văn phòng tại 24 thành phố với những chức năng và sự phát triển khác nhau,
từ những thành phố lâu đời trên thế giới (như New York, London hay Tokyo) đến
những thành phố mới nổi trên thế giới (như Thượng Hải, Moscow và Mumbai) và các
thành phố mới trên thế giới (như San Francisco, Boston và Toronto).
Danh sách bao gồm những yếu tố chủ chốt của chi phí thuê văn
phòng, đó là giá thuê thuần đạt được, phí dịch vụ và thuế bất động sản, tất các
các tiêu chí đều được chuẩn hóa để có thể so sánh được trên toàn cầu.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét