Báo cáo quý I/2016 vừa công bố của Công ty
Savills Việt Nam cho thấy thị trường van phong cho thue hiện tốt nhất trong 4
năm trở lại đây, công suất khai thác trung bình đạt đến 95%- 96%
Tại hội thảo “Triển vọng thị trường văn phòng”
do Công ty Savills tổ chức mới đây, các diễn giả cho rằng thị trường văn phòng
cho thuê ở TP HCM thời gian tới sẽ còn nhiều hấp dẫn khi các nhà đầu tư nước
ngoài tiếp tục đổ vốn vào Việt Nam.
Giá hạng sang nhích lên
Thông tin tại hội thảo cho thấy giá thuê văn
phòng trung bình tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Trong đó, giá thuê văn phòng
loại B và C cùng tăng 1% so với quý trước.
Nhu cầu thuê văn phòng được dự đoán sẽ còn
tăng mạnh nhờ triển vọng phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài tăng
trong thời gian gần đây. Nguồn cung hạn chế có thể gây áp lực lên giá thuê văn
phòng hạng A và B ở trung tâm TP HCM trong thời gian tới.
Số liệu thống kê của Savills cho thấy công suất
thuê văn phòng tại các tòa nhà trong quý I/2016 đạt trung bình 95%-96%. Hiện số
văn phòng cho thuê hạng A còn rất hiếm, chỉ 9 dự án, hạng B có 50 dự án và hạng
C là 172 dự án. Trong 9 tháng tới, thị trường sẽ có thêm khoảng 8 dự án cung cấp
100.000 m2 sàn.
Tòa nhà văn phòng cho thuê SaigonOfice (quận
1, TP HCM)
Theo thông tin chúng tôi có được, tòa nhà văn
phòng cho thuê hạng A President Place (góc đường Nguyễn Du - Nam Kỳ Khởi Nghĩa,
quận 1) đã gần như lấp đầy sau 1 năm đưa vào sử dụng. Với mức thuê (chưa tính
các loại phí) hiện tại ở đây, có vị trí lên đến 40 USD/m2, trong khi nửa năm
trước chỉ tầm 30 USD.
Theo nhận định của ông David Clarkin, Giám đốc
Công ty Sapphire Việt Nam (chủ đầu tư dự án), trong năm nay, nhiều khả năng giá
thuê văn phòng hạng A ở trung tâm TP sẽ tăng lên.
Ông Hris Marriott, Tổng Giám đốc Savills Đông
Nam Á, cho rằng nhiều chủ đầu tư dự án văn phòng cho thuê đang khó khăn trong
việc tìm kiếm vị trí đẹp, gần các tuyến metro do dự báo nhu cầu căn hộ dịch vụ
cũng như văn phòng cho thuê quanh khu vực này sẽ tăng cao.
“Dự án có vốn đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản
liên tục tăng trong thời gian gần đây ở TP HCM đã đẩy nhu cầu văn phòng cho
thuê tăng lên. Vì thế, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh nguồn cung và điều này làm
cho thị trường văn phòng cho thuê ở đây trở nên hấp dẫn” - ông Hris Marriott lý
giải.
Giãn ra vùng ven
Mức độ lấp đầy các tòa nhà văn phòng cho thuê
hạng A đang gây bất ngờ cho các chủ đầu tư. Ông David Brunt, quản lý tòa nhà
văn phòng Diamond Plaza, cho biết dù giá thuê ở đây trung bình 37 USD/m2 (chưa
tính phí) nhưng luôn lấp đầy 98% nhờ các tiện ích xung quanh. Chưa kể, khu vực
này có cả căn hộ dịch vụ nên nhiều chuyên gia nước ngoài ưa chuộng.
Theo Công ty CBRE, các dự án văn phòng cho thuê đang đẩy nhanh tiến
độ nhằm hoàn thành sớm hơn kế hoạch cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường.
Khi các khu vực trung tâm đã hết quỹ đất xây văn phòng cho thuê, nhà đầu tư phải
giãn ra các khu vực vùng ven. Khi đó, khách hàng có thêm cơ hội lựa chọn.
Theo Công ty CBRE Việt Nam, hai tòa nhà Hà Đô
Building (quận Tân Bình) và HQC Royal Tower (quận 7) sẽ hoàn thành vào cuối năm
nay. Trong năm 2017, khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn hơn với hàng loạt tòa nhà
được đưa vào thị trường.
Trong khi đó, ở khu vực trung tâm TP HCM, giá
các van phong cho thue quan 1 như tại
các tòa nhà Vincom Center, Vietcombank Tower, Bitexco Financial Tower tiếp tục
tăng trong đầu năm 2016. Bên cạnh đó, giá dầu giảm khiến khách thuê trong ngành
dầu khí chuyển ra khỏi trung tâm. Do đó, văn phòng cho thuê ở ngoại thành cũng
sẽ sôi động theo.
Tại quận 7, 2 dự án văn phòng sắp được triển
khai bên cạnh 4 tòa nhà đang xây dựng. Nhờ nguồn cung tăng, các chuyên gia bất
động sản dự đoán giá thuê văn phòng trong tương lai tại khu vực này khó tăng
khi các tòa nhà mới và cũ nỗ lực cạnh tranh.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét