Cạnh tranh gay gắt trên thị trường cho thuê văn phòng ở Việt Nam

Trong quý II/2014, Hà Nội có thêm một dự án van phong cho thue hạng B tại khu vực trung tâm, nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B tại Hà Nội lên hơn 729.000 m2. Nguồn cung văn phòng hạng A vẫn  giữ nguyên ở mức gần 330.000 m2 so với quý I và tỷ lệ thuê không cải thiện.

Tương tự, Tp.HCM cũng đón thêm một dự án văn phòng hạng B, cung cấp thêm 16.000 m2 sàn văn phòng cho toàn bộ thị trường, nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B lên 664.000 m2. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A hiện là 157.000 m2. Như vậy, tổng diện tích van phong cho thue tại Tp.HCM đạt 820.700 m2, tăng gần 2% so với quý trước và 5% so với cùng kì năm ngoái. Các dự án văn phòng tương lai vẫn tiếp tục duy trì tiến độ xây dựng tốt như Vietcombank Tower đang trong giai đoạn hoàn thiện, Lim Tower 2 (Quận 3), Viettel Office và Trade Center (Quận 10) cũng cho thấy tiến độ xây dựng khả quan.

Về giá thuê, khảo sát của Cushman & Wakefield cho thấy, trong khi giá thuê ở thị trường Hà Nội giảm thì giá chào thuê tại Tp.HCM vẫn bình ổn. Theo tình hình hoạt động này của thị trường thì giá chào thuê văn phòng Hà Nội sắp tới đây có thể sẽ tiếp tục giảm, đặc biệt là khi tòa nhà Lotte Center sắp khai trương trong quý tới, nguồn cung tiếp tục vượt quá mức nhu cầu của thị trường, làm gia tăng cạnh tranh giữa các chủ tòa nhà.

Ông Alex Crane, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Cho thuê Mặt bằng Văn phòng, Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ, “Xu hướng giảm giá sẽ còn kéo dài tại thị trường van phong cho thue Hà Nội, còn tại Tp.HCM giá chào thuê tuy ổn định nhưng xu hướng này sẽ chỉ tiếp tục duy trì cho đến cuối năm nay. Khi một loạt các dự án mới được hoàn thành và khai trương, thị trường sẽ còn phải đối diện với nhiều thách thức cạnh tranh mới.” Theo đó, thị trường cũng đã chứng kiến sự đổi mới trong gói chào thuê cho khách hàng. Các chủ nhà cởi mở hơn trong hình thức cho thuê dài hạn với các điều khoản thuê linh hoạt. Đây có thể được xem là một hướng tiếp cận các nhà đầu tư tiềm năng trên thị trường nhằm mở rộng đầu ra. Tuy nhiên, hình thức cho thuê này đòi hỏi chủ nhà phải thật cẩn trọng trong chiến lược tìm kiếm khách thuê dài hạn, nếu không chủ nhà có thể sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh đến từ chính các khách thuê dài hạn ngay trong dự án của mình.

SHARE

About Unknown