Cả Savills và CBRE đều
đưa ra dự báo, thị trường van phong cho thue trong
thời gian tới sẽ thiếu hụt nguồn cung khiến giá cho thuê có khả năng tăng mạnh.
Theo báo cáo nghiên cứu của CBRE vừa công bố cho thấy, nhiều dự án cho thuê văn
phòng mới ra mắt sản phẩm thường có khuyến mãi về giá nên có giá thuê thấp hơn
giá trung bình của thị trường, do đó kéo giá thuê trung bình của xả phân khúc
này giảm nhẹ.
Giám đốc bộ phận nghiên cứu
và tư vấn của CBRE, bà Nguyễn Hoài An cho biết: Trong quý đầu tiên của năm, thị
trường văn phòng cho thấy nhu cầu thuê khá khả quan, chủ yếu từ các khách thuê
trong nước, với diện tích hấp thụ tăng 27% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ
năm ngoái. Tỷ lệ trống của van phong cho thue hạng
A tăng nhẹ so với quý trước, trong khi đó tỷ lệ trống của văn phòng hạng B có
chiều hướng giảm nhẹ.
Nguồn cung hạn chế khiến
giá thuê tăng nhanh
Cũng đánh giá khả quan về
thị trường văn phòng cho thuê, khảo sát của Công ty Savills cho thấy, thị trường
văn phòng TPHCM hoạt động tốt nhất trong bốn năm trở lại đây. Về nhu cầu văn
phòng, Savills dự báo sẽ còn tăng mạnh nhờ triển vọng phát triển kinh tế, công
nghiệp và tăng trưởng nguồn vốn FDI. Việc nguồn cung tương lai Hạng A và B
trong trung tâm thành phố hạn chế có thể gây áp lực lên giá thuê trong thời
gian tới.
Còn CBRE cho rằng, yêu cầu
về chất lượng sàn văn phòng sẽ ngày càng tăng. Các dự án có chất lượng thấp sẽ
rất khó khăn để tìm khách thuê mặc dù nguồn cầu vẫn hiện hữu. Tình hình hoạt động
của những tòa nhà mới hoàn thiện trong những quý gần đây đã mở ra một xu hướng
phát triển mới nơi mà khách thuê tỏ ra ưa chuộng thiết kế bền đẹp và hiệu quả.
Các tòa nhà có chất lượng, thiết kế hiệu quả và vị trí đủ tốt sẽ nhanh chóng được
lấp đầy. Theo đó, “những chủ đầu tư đang có kế hoạch đầu tư vào dự án van phong cho thue cần quan tâm nhiều hơn vào tính hiệu quả của thiết kế”.
Nhìn trong trung hạn, thị
trường trong 3 năm tới, CBRE dự báo sẽ vẫn vận hành theo xu hướng này. Nhìn chung,
diện tích thực thuê mới tại TPHCM trong năm 2016 sẽ rất thấp do không có nguồn
cung mới nào đi vào hoạt động, đồng thời diện tích sàn còn trống trên thị trường
cũng rất giới hạn. Giá thuê văn phòng dự báo tăng nhanh trong năm 2016 do nguồn
cung ngày càng hạn chế và ít nguồn cung mới đi vào hoạt động. Có thể nói, nguồn
cung van phong cho thue sẽ bị thiếu hụt trong ngắn hạn. Chủ nhà sẽ có lợi thế hơn trong
việc đàm phán, nhờ đó sẽ tự tin hơn để tăng giá. Giá thuê sẽ tiếp tục tăng
nhưng với tốc dộ chậm hơn giai đoạn 2017 - 2018.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét