Sài Gòn OFFICE
Văn Phòng Đa Dạng
Phù Hợp Với Mọi Yêu Cầu
Home » » Xu hướng thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Xu hướng thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Written By Unknown on Thứ Sáu, 14 tháng 10, 2016 | 09:05

Theo báo cáo quý 2/2016 của Công ty TNHH Savills Việt Nam đưa ra, chỉ số hoạt động van phong cho thue trong quý này là 85,3 điểm, tăng 2 điểm so với quý 1/2016 và 7 điểm so với cùng kỳ năm 2015. Sự cải thiện này, theo lý giải của Savills, là do công suất thuê tăng 1% so với quý 1/2016 và 4% so với cùng kỳ 2015. 

Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, dự án van phong cho thue hạng A và B tại khu vực trung tâm hoạt động tốt, công suất khu vực tăng 3% và giá thuê tăng 4% so với cùng kỳ năm 2015. Công suất thuê văn phòng ngoài khu vực trung tâm tiếp tục tăng 1% theo quý và tăng 5% so với cùng kỳ 2015. Nhu cầu thuê văn phòng dự kiến sẽ tăng, do một số doanh nghiệp thành lập mới và tái hoạt động trở lại sau thời gian tạm dừng tăng mạnh, dẫn tới giá thuê văn phòng hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Dự báo, tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong những năm tiếp theo”.


Trước đó, CBRE Việt Nam đã dự báo với các chủ đầu tư cao ốc van phong cho thue tại TP. Hà Nội sẽ có nhiều khó khăn khi lượng cung thị trường văn phòng đã tăng lên đáng kể. Tiếp nối sự ra mắt của tòa nhà văn phòng hạng A TNR Tower, trong quý I/2016, hai tòa nhà hạng B là Handico Tower và 789 Tower cũng gia nhập thị trường trong quý II/2016, phía Tây thành phố tiếp tục là khu vực có nguồn cung lớn nhất, với gần 523.000 m2, chiếm 45% tổng lượng cung. Điều này sẽ tạo thêm áp lực cho giá thuê ở khu vực này vì khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn hơn.

Thực tế khoảng 5 năm trở lại đây, Hà Nội đã có thêm xấp xỉ 1 triệu m2 diện tích văn phòng cho thuê từ hàng loạt dự án như: PVI Tower trên đường Trần Thái Tông, Charmvit trên đường Trần Duy Hưng, Indochina Plaza Hà Nội (quận Cầu Giấy), VCCI Tower (quận Đống Đa), Lotte Center (quận Ba Đình), Gelex Tower (quận Hai Bà Trưng), PSID Tower (148 - Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), EVN Tower (11 - Cửa Bắc, quận Ba Đình)… Các dự án này tiếp tục gia tăng áp lực lên giá thuê toàn thị trường, đặc biệt là các tòa văn phòng hạng A và hạng B.

Theo số liệu mà CBRE thu thập được, các công ty thuộc lĩnh vực tài tài chính, ngân hàng và bảo hiểm đang là đối tượng có nhu cầu tìm mặt bằng van phong cho thue lớn nhất ở thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm 2016. Trong khi đó, việc tìm diện tích thuê văn phòng lớn trên một mặt sàn tại khu vực trung tâm trở nên khó khăn khi lượng cung quá hạn chế. Cụ thể, trong 8 tòa nhà hạng A có diện tích trống trên một mặt sàn lớn hơn 500 m2, thì chỉ có 3 trong số đó nằm ở khu vực trung tâm.


SHARE

About Unknown

0 nhận xét :

Đăng nhận xét