Theo báo cáo quý 2/2016 của
Công ty TNHH Savills Việt Nam đưa ra, chỉ số hoạt động van phong cho thue trong quý này là 85,3 điểm, tăng 2 điểm so với quý 1/2016
và 7 điểm so với cùng kỳ năm 2015. Sự cải thiện này, theo lý giải của Savills,
là do công suất thuê tăng 1% so với quý 1/2016 và 4% so với cùng kỳ 2015.
Trưởng bộ phận nghiên cứu
của Savills Việt Nam, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, dự án van phong cho thue hạng A và B tại khu vực trung tâm hoạt động tốt, công suất
khu vực tăng 3% và giá thuê tăng 4% so với cùng kỳ năm 2015. Công suất thuê văn
phòng ngoài khu vực trung tâm tiếp tục tăng 1% theo quý và tăng 5% so với cùng
kỳ 2015. Nhu cầu thuê văn phòng dự kiến sẽ tăng, do một số doanh nghiệp thành lập
mới và tái hoạt động trở lại sau thời gian tạm dừng tăng mạnh, dẫn tới giá thuê
văn phòng hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Dự báo, tốc độ
tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong những năm tiếp theo”.
Trước đó, CBRE Việt Nam đã
dự báo với các chủ đầu tư cao ốc van phong cho thue
tại TP. Hà Nội sẽ có nhiều khó khăn khi lượng cung thị trường văn phòng
đã tăng lên đáng kể. Tiếp nối sự ra mắt của tòa nhà văn phòng hạng A TNR Tower,
trong quý I/2016, hai tòa nhà hạng B là Handico Tower và 789 Tower cũng gia nhập
thị trường trong quý II/2016, phía Tây thành phố tiếp tục là khu vực có nguồn
cung lớn nhất, với gần 523.000 m2, chiếm 45% tổng lượng cung. Điều này sẽ tạo
thêm áp lực cho giá thuê ở khu vực này vì khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
Thực tế khoảng 5 năm trở
lại đây, Hà Nội đã có thêm xấp xỉ 1 triệu m2 diện tích văn phòng cho thuê từ
hàng loạt dự án như: PVI Tower trên đường Trần Thái Tông, Charmvit trên đường
Trần Duy Hưng, Indochina Plaza Hà Nội (quận Cầu Giấy), VCCI Tower (quận Đống
Đa), Lotte Center (quận Ba Đình), Gelex Tower (quận Hai Bà Trưng), PSID Tower
(148 - Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), EVN Tower (11 - Cửa Bắc, quận Ba Đình)…
Các dự án này tiếp tục gia tăng áp lực lên giá thuê toàn thị trường, đặc biệt
là các tòa văn phòng hạng A và hạng B.
Theo số liệu mà CBRE thu
thập được, các công ty thuộc lĩnh vực tài tài chính, ngân hàng và bảo hiểm đang
là đối tượng có nhu cầu tìm mặt bằng van phong cho thue lớn nhất ở thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm 2016. Trong khi đó,
việc tìm diện tích thuê văn phòng lớn trên một mặt sàn tại khu vực trung tâm trở
nên khó khăn khi lượng cung quá hạn chế. Cụ thể, trong 8 tòa nhà hạng A có diện
tích trống trên một mặt sàn lớn hơn 500 m2, thì chỉ có 3 trong số đó nằm ở khu
vực trung tâm.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét