Qua khảo sát từ các
chuyên gia tư vấn của CBRE, thị trường bất động sản cho thuê tại TP Hồ Chí Minh
trong thời gian tới sẽ đối mặt với nguy cơ thiếu hụt nguồn cung van phong cho thue hạng A, việc này có thể gây ra
áp lực lên giá thuê văn phòng ở khu vực trung tâm.
TP Hồ Chí Minh hiện chỉ
có 5 tòa cao ốc văn phòng mới đi vào sử dụng tại trung tâm thành phố, cung cấp
thêm cho khách thuê khoảng 1,200m2 diện tích sàn. Theo CBRE nhận định, đây là
con số khá hạn chế so với nhu cầu của thị trường thời điểm cuối năm và nguồn
cung hạn chế dẫn đến gây hưởng trực tiếp đến mức giá thuê của phân khúc cao cấp,
nhất là khu vực van phong cho thue o quan 1.
Những tòa cao ốc cho thuê ở khu vực trung tâm TPHCM
Việc khan hiếm sàn văn
phòng khiến nhiều công ty phải lên kế hoạch gia hạn hay thuê mới trước ít nhất
18 tháng khi mà hợp đồng thuê của họ hết hạn. Một số công ty đa quốc gia và các
công ty lớn vốn cần diện tích sử dụng trên 1,000m2 như ngân hàng, công nghệ, bảo
hiểm, họ thậm chí còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng. Nhiều tòa
nhà văn phòng hạng A dù chưa đi vào sử dụng đã được đặt thuê trước tới hơn 85%
diện tích.
Giám đốc cấp cao dịch vụ
môi giới của CBRE Việt Nam, ông Greg Ohan cho biết, ngay trong thời điểm hiện tại,
các công ty cần phải lên kế hoạch chiến lược cho việc thuê mướn mặt bằng để
tránh phải chịu áp lực khi thời gian tới sẽ không còn nhiều sự lựa chọn. Khách
thuê nên cam kết thuê trước khi có đợt sóng nguồn cung mới từ các dự án phức hợp
tương lai (trong hoặc trước năm 2017 – 2018). Ông Greg Ohan cũng nhận định nguồn
cung tương lai tại TP Hồ Chí Minh sẽ chủ yếu tập trung vào mặt bằng van phong cho thue hạng A với diện tích từ 1,600 đến
2,500 với có chất lượng dịch vụ cao.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét