Văn phòng hạng A đắt khách khi nền kinh tế suy giảm

Theo ghi nhận của Savills, trong 3 tháng đầu năm nay, các chủ đầu tư cao ốc hạng A đã nhận thức được một lượng cầu lớn từ phân khúc van phong cho thue hạng B và C, họ đã nhanh chóng thay đổi chiến lược và giá thuê cùng các ưu đãi hấp dẫn nhằm vừa giữ chân khách thuê hiện tại, đồng thời thu hút những khách hàng mới từ chính những phân khúc thấp hạng hơn trong bối cảnh tài chính hạn chế chung của các doanh nghiệp.

Tuy nhiên, tại các khu vực trung tâm thành phố, tình hình hoạt động của thị trường van phong cho thue diễn biến khá tốt từ đầu năm đến nay. Đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A, công suất cho thuê trung bình của hạng A trên toàn thị trường đạt 74%, tăng 8.6% so với quý cuối năm 2011 trong khi giá thuê trung bình đạt 700.000 đồng/m2, không thay đổi so với quý trước.

Tình hình hoạt động cho thuê diễn biến khá tốt ở khu vực trung tâm thành phố

Theo Savills, van phong cho thue tại các khu vực trung tâm thành phố từ lâu nay đã có thời gian dài phát triển và hoạt động ổn định với tỷ lệ lấp đầy rất cao cao (khoảng 90 -100%). Khách thuê chủ yếu của những tòa nhà này hầu hết là những doanh nghiệp phi sản xuất, có nhu cầu mở văn phòng ngay trong trung tâm nhằm tận dụng sự thuận lợi trong giao dịch và hoạt động kinh doanh. Một số những dự án khác đang trong quá trình hoàn thiện cũng hứa hẹn sẽ đáp ứng được phần nào nhu cầu của khách hàng trong thời gian tới.

Ngoài ra, các chủ đầu tư luôn duy trì tỉ lệ lấp đầy cao của phân khúc thị trường van phong cho thue hạng A là do số lượng tòa văn phòng tiêu chuẩn hạng A chủ yếu chỉ tập trung tại khu vực trung tâm và còn do quy định khắt khe của luật xây dựng áp dụng cho các dự án tại trung tâm đó là việc hạn chế về chiều cao và diện tích đất dẫn đến hạn chế về nguồn cung tại phân khúc này.

SHARE

About Unknown