Van phong cho thue có
thể coi là một phân khúc minh chứng cho sai lầm mang tính hệ thống và thực trạng
hiện nay là hệ quả của cơn sốt văn phòng cho thuê 4-5 năm về trước, không quan
tâm đến nguồn cầu thực cũng như quy hoạch đã vạch ra.
Không chỉ Keangnam, Lotte hay nhiều tòa nhà
khác đang đau đầu với tỷ lệ trống ngày một cao, hàng loạt tòa nhà van phong cho thue treo biển cho thuê cũng đang nín thở
bởi nguồn cung cho phân khúc này vẫn tiếp tục ồ ạt. Theo thống kê, năm 2014,
hàng loạt cao ốc hỗn hợp với diện tích khủng khác cũng gia nhập thị trường, như
Gelex Tower (52, Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng), diện tích 18.300m2; HANDICO
Tower (Khu đô thị Mễ Trì, quận Từ Liêm), diện tích 29.040m2; PSID Tower (148 Hoàng
Quốc Việt, quận Cầu Giấy), diện tích 10.634m2…
Chỉ riêng 3 dự án này đã có thêm gần 50.000m2
sàn văn phòng. Chưa hết, nguồn cung tiếp tục tăng mạnh trong năm 2015 và 2016.
Cụ thể, từ quý IV-2014 đến năm 2016, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 607.000m2
sàn van phong cho thue, trong đó văn phòng hạng
B sẽ tiếp tục bội thực, đặc biệt ở khu vực phía Tây Hà Nội.Theo nhiều chuyên
gia BĐS, bội cung văn phòng cho thuê là điều tất yếu và đã được dự báo từ nhiều
năm trước. Mặc dù đã có một số dự án văn phòng xin chuyển đổi sang thành nhà ở
xã hội, nhà ở thương mại nhưng con số này không đáng kể.
Mặt khác, một số dự án chậm tiến độ hoặc xây dựng
dở dang nay khởi động lại càng khiến nguồn cung của phân khúc này tăng lên
không có cách gì trì hoãn. Thực tế này khiến phân khúc van phong cho thue sẽ phải tiếp tục cầm cự trong ít nhất hết năm 2016, chờ
khi nền kinh tế thực sự đi lên, thị trường mới có thể hấp thu được nguồn cung
đang đầy ứ và tồn đọng.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét