Một khảo sát về mảng van phong cho thue ở TP.HCM của Kningt Frank cho thấy,
thị trường tại thành phố này có xu hướng ổn định hơn Hà Nội do nguồn cung mới
đang đi hoạt động vào ổn định và tỷ lệ trống của văn phòng hạng A chỉ ở mức 15%,
trong khi Hà Nội vẫn lên tới 25%. Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TP.HCM
hiện vào khoảng 1,3 triệu m2, trong đó tập trung chủ yếu ở phân khúc van phong cho thue o quan 1, chiếm khoảng hơn 50% diện
tích cho thuê.
Tuy nhiên, theo đánh giá
của Knight Frank, giá thuê văn phòng hạng B tại Tp.HCM dự báo sẽ chịu nhiều áp
lực giảm giá trong vài quý tới do một số tòa nhà đã hoàn thành như An Phú Plaza
(8.800 m2) tại quận 3, Lim Tower (33.000 m2) và tòa HTMC Building (26.000 m2) tại
quận 1 sẽ đi vào hoạt động trong quý 1/2013. Cùng với đó, tỷ lệ các công ty tìm
kiếm van phong cho thue mới có giá thấp hơn, nằm
ngoài trung tâm cũng đang có xu hướng tăng lên sẽ khiến cho không ít tòa nhà trong
trung tâm phải chịu áp lực về tỷ lệ trống cũng như giá thuê.
Nguồn cung dư thừa gây áp lực lớn đến giá thuê trong thời gian tới
Theo đánh giá của CBRE,
nguồn cung văn phòng lớn đang là vấn đề thách thức lớn cho thị trường Hà Nội và
nó trở thành áp lực nặng nề khiến các chủ tòa nhà mới phải có kế hoạch giảm giá
thuê để cạnh tranh, thu hút khách thuê. Với dự báo nguồn cung mới dự báo sẽ còn
tăng mạnh trong vài năm tới bởi hầu hết các tòa nhà đang triển khai sẽ phải tiếp
tục hoàn thành để đưa vào sử dụng. Trong khi, nguồn cung van phong cho thue lại đang có chiều hướng dư thừa sẽ
là một áp lực lớn lên giá thuê trong thời gian tới.
Vì thế, giá thuê văn
phòng tại Hà Nội được dự báo sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới nếu chủ tòa
nhà muốn thu hút được khách thuê. Điều đó lý giải tại sao dù giá văn phòng đã
giảm khá sâu nhưng vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy. Cũng theo CBRE, sau khi một
vài thương vụ mua lại các tòa văn phòng để tự sử dụng của Techcombank mua tháp
B Vincom, Viettel mua tòa nhà của Trần Hồng Quân... dự báo xu hướng này sẽ tiếp
tục gia tăng trong thời gian tới, tuy nhiên đây cần được xem là động thái bình
thường nhằm tái cấu trúc danh mục đầu tư, thay vì cho rằng chủ đầu tư có năng lực
tài chính yếu kém.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét