Qua khảo sát thị trường bất
động sản van phong cho thue của một số công ty
nghiên cứu cho thấy, quý 1/2012 phân khúc này vẫn ngập chìm trong nhiều khó
khăn.
Báo cáo của Công ty
Savills Việt Nam công bố cho thấy, trong quý vừa quá, thị trường văn phòng cho
thuê tại Hà Nội có có tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m2,
tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Cầu Giấy và Hoàn Kiếm vẫn là hai
quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 44% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Van phong cho thue hạng
A hoạt động hiệu quả hơn do một toà nhà vừa mới gia nhập thị trường trong quý
trước và có tình hình hoạt động tốt. Công suất thuê trung bình của hạng A đạt
71%, tăng 8 % so với quý trước trong khi giá thuê đạt 680.000 đồng/m2/tháng,
không thay đổi so với quý trước. Hoàn Kiếm vẫn là quận có công suất thuê cao nhất.
Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên và Từ Liêm đều có công suất thuê tăng nhẹ từ 1 -
2% trong khi tình hình hoạt động tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Tây Hồ
không thay đổi so với quý trước.
Theo khảo sát của
Savills, đến năm 2014, xấp xỉ 1,1 triệu m2 diện tích van phong cho thue mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Tuy nhiên,
nhiều chủ đầu tư đã thay đổi mục đích sử dụng đất của các dự án văn phòng sang
các hạng mục khác như căn hộ dịch vụ hay căn hộ để bán nhằm tăng tính thanh khoản
của dự án.
Tại thị trường Tp.HCM
cũng cho kết quả tương tự. Theo đó, trong quý vừa qua, thị trường văn phòng cho
thuê tại đây tiếp tục sụt giảm về giá do áp lực cạnh tranh lớn giữa các tòa nhà
hiện hữu cũng như nguồn cung tương lai lớn dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong
tương lai. Giá thuê trung bình của tất cả các hạng đạt 25,5 USD/m2/tháng, giảm
7,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi tổng nguồn cung đạt khoảng 1,94 triệu
m3, tăng 7% theo năm.
Đáng chú ý là giá thuê van phong cho thue hạng A trong quý 1 tại Tp.HCM giảm
đáng kể, đạt 38,7%, giảm khoảng 8% so với quý 1/2011. Đây được ghi nhận làmức
giá cho thuê thấp nhất kể từ năm 2006. Công suất thuê trung bình của tất cả tòa
nhà hạng A đạt 89,8%, giảm 2% theo quý và 4% theo năm.
Dự báo của Colliers
International cũng cho thấy, triển vọng của thị trường văn phòng tại Tp.HCM
trong thời gian tới cũng không mấy sáng sủa khi tiếp tục phải đối mặt với áp lực
cạnh tranh cao do kinh tế khó khăn và nguồn cung tương đối lớn.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét