Theo thống kê, trong giai
đoạn 2000-2008, tại TP. Hồ Chí Minh (HCM) đã không có bất kỳ tòa nhà van phong cho thue hạng A nào được xây dựng. Tuy
nhiên, trong vòng 6 năm trở lại đây, nguồn cung văn phòng hạng A đã tăng lên
200% khi Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Bitexco Financial Tower, Times
Square và Vietcombank Tower hoàn thành. Nguồn cung diện tích sàn cho thuê của
phân khúc hạng A đã tăng lên đến 210.000m2.
Nguồn
cung vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu thuê
Ngay khi Vincom Center và
Bitexco Financial Tower hoàn thành trong năm 2010, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc van phong cho thue hạng A đã giảm xuống còn 63%, thế
nhưng lượng diện tích trống đã dần dần được lấp đầy trong giai đoạn 2011 đến nửa
đầu năm 2015 và tỷ lệ này đã hồi phục về mức 93%.
Các đầu tư hiện đang là
bên có lợi thế trên thị trường do nguồn cung diện tích văn phòng hạn chế, chỉ
còn khoảng 1.000m2 cho đến nửa sau năm 2017, trong khi đó nguồn cầu vẫn tiếp tục
tăng cao.Trong vòng 10 năm trở lại đây, tỷ lệ lao động trong các ngành tài
chính, bảo hiểm, bất động sản và dịch vụ kinh doanh tại Việt Nam đã tăng lên
11% mỗi năm và đạt mức 3,64 triệu trong năm 2014, đi cùng với tốc độ mở rộng diện
tích văn phòng trung bình mỗi năm tăng thêm 9,6%.
Trong vòng 10 năm tới, dự đoán nhu cầu về diện tích van phong cho thue sẽ tiếp tục tăng mạnh ở mức 8-10% mỗi
năm tại TP. HCM cùng với tốc độ phát triển của nền kinh tế. Bởi lẽ, dự đoán tỷ
lệ dân số làm việc tại các ngành dịch vụ sẽ tăng từ 30% lên đến 40%, và tăng
trưởng GDP hằng năm đạt từ 5,5-6,0%.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét