Báo cáo mới nhất của Công
ty DTZ Việt Nam, mặc dù công suất cho thuê ở văn phòng hạng A tăng lên, trong
đó chỉ có tòa nhà Times Square là tòa nhà hạng A đầu tiên hoàn thành trong quý
1-2013 và đưa vào sử dụng kể từ hai năm qua nhưng mức giá ở tất cả các hạng van phong cho thue đều giữ ở mức ổn định. Giá thuê văn
phòng hạng A ở mức 31 USD/m²/tháng, còn các tòa nhà hạng B và C vẫn giữ ở mức
trung bình từ 19,9 USD và 16,1 USD/m²/tháng. “Tuy nhiên, tòa nhà hạng A Time
Square mới hoàn thành đã chào giá ra thị trường quá cao so với giá thuê trung
bình hiện tại. Do giá chào thuê đưa ra quá cao nên hiện vẫn chưa biết giá thuê
thực tế của tòa nhà này” - đại diện DTZ cho hay.
Từ mức giá thuê tòa nhà Time Square, theo Công ty DTZ, các chủ
đầu tư của những dự án hoàn thành chịu nhiều áp lực cạnh tranh hơn các chủ tòa
nhà hiện hữu khi phải đưa ra nhiều giải pháp để thu hút khách thuê. Chính vì thế,
khách hàng hiện nay cũng hưởng được nhiều lợi thế từ sự cạnh tranh này khi
thương lượng hợp đồng. Công ty CBRE cũng cho rằng, mặc dù dự kiến nguồn cung sắp
tới của thị trường van phong cho thue sẽ tăng mạnh
nhưng hiện tại với nguồn cung thắt chặt, giá thuê sẽ vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ
để chào đón một làn sóng nguồn cung mới.
Qua khảo sát của các công
ty nghiên cứu thị trường, tính đến cuối năm 2013, nếu các dự án hoàn hành theo
tiến độ thì sẽ cũng cấp cho thị trường thêm một diện tích sàn đáng kể khoảng
730.000m2 cho thuê nên dự báo giá thuê ở khu vực trung tâm sẽ giảm nhẹ vì nguồn
cung tương đối ổn định. Bà Lê Nguyễn Thị Thùy Trang, Trưởng phòng cho thuê Công
ty DTZ Việt Nam cho biết, trong những quý gần đây, nhu cầu tìm van phong cho thue hạng A đang có xu hướng gia tăng.
Tuy vậy, sự gia tăng nguồn cung trong tương lai sẽ tác động lớn đến giá thuê.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét