Ngoài mặt bằng bán lẻ, van phong cho thue đang là phân khúc chứa
nhiều nguy cơ trên thị trường bất động sản cho thuê. Bởi vì ở thời điểm hiện tại,
theo thống kê của Savills thì nguồn cung diện tích sàn văn phòng có tỷ lệ trống
không ngừng tăng cao, trong khi giá thuê sụt giảm khá nhiều. Điều này đã khiến
cho các chủ đầu tư rơi vào tình thế ngặt nghèo, khó xoay trở.
Thị trường cho thuê văn phòng tiếp tục ảm đạm trong quý 1/2013
Savills cũng cho biết, lối
đi dành cho phân khúc van phong cho thue
hạn hẹp hơn rất nhiều so với các phân khúc căn hộ để bán. Bởi áp lực kinh tế đã
khiến nhiều doanh nghiệp rời bỏ các tòa cao ốc, tìm đến những vị trí dễ chịu
hơn về giá thuê. Có thể thấy rõ sự tuột dốc này khi cách đây vài năm, chủ đầu
tư tìm đủ mọi cách chuyển đổi căn hộ dịch vụ sang thành văn phòng cho thuê, nay
hàng loạt chủ đầu tư tìm mọi cách chuyển văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ,
bất chấp “lối đi” này cũng đang tắc do nguồn cung quá cao. Chính vì thế, nhu cầu
về văn phòng cho thuê đã giảm xuống thấp nhấp trong 3 năm qua.
Năm ngoái, TPHCM đã chấp
thuận phương án chuyển đổi này và cho đến nay, tác động của nó hầu như không
đáng kể khi thị trường van phong cho thue tại đây tiếp tục ảm đạm, thậm chí được Savills nhận định là đã chạm
đáy trong quý 1/2013. Điều này khiến áp lực lên khối văn phòng cho thuê ngày
càng nặng nề và có nguy cơ vỡ trận trở nên cao hơn bao giờ hết. Vì thế phân
khúc thị trường này cần lắm một hướng đi mới đúng đắn hơn, phù hợp yêu cầu thị
hiếu khách hàng hơn để tự mình thoát ra khỏi vũng lầy này.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét