Nhờ các hiệp định thông
thoáng đã góp phần mở lối cho thị trường bất động sản cho thuê phát triển mạnh
mẽ, đặc biệt là khối van phong cho thue
và thị trường mặt bằng bán lẻ. Trong quý I/2016, cả hai khối thị trường này được
ghi nhận sự gia tăng về nguồn cầu tại khu vực trung tâm và cận trung tâm.
Trong đó, khối bán lẻ có
mức tăng khoảng 40% so với quý 4/2015. Điều này khiến nguồn cung các mặt sàn lớn
tại các khu vực này trở nên khan hiếm và đẩy mức giá cho thuê tăng lên trung
bình từ 3% – 5%. Cụ thể, phía Tây Tp.HCM có giá thuê bình quân là 31 USD/m2/tháng,
trong khi mức giá trung bình tại khu van phong cho thue o quan 1 vào khoảng 100 USD/m2/tháng. Tuy giá thuê đắt đỏ
nhưng tỷ lệ sàn trống của các khu trung tâm thương mại trong trung tâm vẫn tiếp
tục duy trì ở mức trung bình chỉ khoảng 10% nhờ vào các khách thuê chủ chốt.
Theo một nghiên cứu của
Công ty CBRE Việt Nam, ngành bán lẻ trong những tháng đầu năm 2016 tăng trưởng
mạnh kéo theo nhu cầu mở rộng mặt bằng kinh doanh của các hãng bán lẻ cũng gia
tăng nhanh chóng. Trong phạm vi bán kính khoảng 15 km tính từ trung tâm các đô
thị lớn như Tp.HCM đang khan hiếm mặt bằng cho thuê, nhất là các tầng trệt tòa
nhà cao tầng với diện tích từ 50 – 500 m2. Trong đó, ngành hàng ăn uống là khối
gây sức ép nhất về nguồn cung đối với thị trường mặt bằng cho thuê từ đầu năm
2016 do sự xuất hiện của các thương hiệu lớn như McDonald’s, Starbucks, KFC,
Phúc Long, Trung Nguyên, Kichi Kichi, Món Ngon, Seoul Garden,…
Ở khối van phong cho thue, dự báo trong năm
2016 này, Tp.HCM sẽ có thêm 6 dự án ra mắt thị trường với hơn 71.000m2 diện
tích sàn văn phòng cho thuê, khiến tổng nguồn cung văn phòng tăng thêm khoảng 5%
so với năm 2015. Tuy nhiên, điều này cũng không khiến cuộc cạnh tranh về mức
giá thuê co phần hạ nhiệt.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét