Chịu sự tác động chung của
suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường van phong cho thue có dấu hiệu sụt giảm và chuyển hướng từ năm 2011 – 2012. Đến nay, với
những tín hiệu tích cực cho thấy nền kinh tế trong và ngoài nước tốt dần lên,
thị trường này cũng dần thay đổi.
bốn năm vừa qua là khoảng
thời gian thị trường cho thuê này có sự canh tranh gay gắt nhất, khi các nhà đầu
tư hai khu vực trung tâm và rìa trung tâmluôn tạo ra những “chiêu” kích cầu nhằm
thu hút khách thuê. Đến khoảng giữa năm 2012, thị trường nghiêng về khu vực rìa
trung tâm, vì nhiều công ty, đơn vị cắt giảm chi phí thuê văn phòng làm việc và
họ chọn khu vực này do giá thuê rẻ gơn. Điều này khiến chủ đầu tư nhiều tòa nhà
van phong cho thue trong trung tâm gặp phải nhiều
khó khăn.
Tuy nhiên, sự “kéo quân”
ra phía ngoài trung tâm, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà ngày càng thu nhỏ, là một
trong những yếu tố khiến các nhà đầu tư buộc phải tăng giá vì lợi nhuận. “Đây lại
là một yếu tố để các chủ đầu tư tòa nhà cho thuê khu vực trung tâm kéo khách trở
lại khi nền kinh tế dần phục hồi” - chuyên gia của Savills Việt Nam cho hay. Một
số tòa nhà trong khu vực trung tâm đã và đang nâng cấp cơ sở vật chất nhằm cung
cấp không chỉ các không gian van phong cho thue hiệu quả hơn mà các dịch vụ khác
cũng được cải thiện nhằm giữ và thu hút khách thuê cho theo kịp với xu hướng
toàn cầu. Mức giá chào thuê trung bình hiện nay của tòa nhà hạng A tại khu vực
trung tâm thành phố khoảng 32 USD/m2/tháng (vẫn giữ ổn định so với 5 năm trước).
Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm khoảng 22 USD/m2/tháng (5 năm trước là 15
USD/m2/tháng).
0 nhận xét :
Đăng nhận xét