Qua khảo sát, giá thuê văn phòng tại TP.HCM nhỉnh hơn khá
nhiều so với Hà Nội. Dù cũng giảm giá, nhưng giá thuê trung bình tại những tòa cao ốc văn phòng hạng A ở TP.HCM hiện đang ở mức 1,036,000VNĐ/m2/tháng
(45.9 USD/m2/tháng), hạng B vào khoảng 614,000 VNĐ/m2/tháng (27.2 USD/m2/tháng).
Còn tại Hà Nội, giá chào thuê văn phòng hạng A chỉ nhỉnh hơn hạng B của Sài Gòn
đôi chút. Từ đó, chúng ta có thể thấy sự chênh lệch giá thuê cùng hạng ở hai miền
lên đến gần 40%.
Nói về sự phân bố khu vực van phong cho thue, nếu như các doanh nghiệp Hà Nội có xu hướng ưa chuộng thuê văn
phòng hạng B do giá thuê rẻ vì dịch chuyển vị trí thuê từ khu vực trung tâm sang
các quận lân cận, thì TP.HCM vẫn chuộng các tòa cao ốc văn phòng hạng A. Cụ thể,
tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà cho thuê hạng B ở Hà Nội ước đạt khoảng hơn 89%
trong khi hạng A chỉ ở mức 81.3%, trong khi đó ở TP.HCM có tỷ lệ lấp đầy hạng A
đạt 97% (dù giá thuê chênh lệch khá lớn so với khu vực ngoài trung tâm), hạng B
đạt 96%.
Xu hướng ngoại thành
hóa các dự án cho thuê văn phòng
Hiện nay, cả Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng chú trọng đến những dự
án van phong cho thue phía ngoại thành. Trong
năm 2016, Hà Nội có 18 dự án văn phòng mới sẽ hoàn thành, phần lớn được đặt
ngoài khu vực trung tâm và khu phía Tây, các quận Ba Đình, Đống Đa và đặc biệt
là ở khu vực phía Tây như Cầu Giấy, Từ Liêm. TP.HCM cũng ghi nhận sự dịch chuyển
các dự án cho thuê ra ngoại thành nhưng khu vực trung tâm vẫn được chú trọng
phát triển mạnh nhất. Trong số 8 dự án mới dự kiến hoàn thành năm 2016, có đến
4 dự án lớn được phát triển ngay khu trung tâm. Mức giá thuê giữa 2 khu vực
trung tâm và ngoài trung tâm ở TP.HCM mặc dù chên lệch đến 30%, nhưng nhiều nhà
doanh nghiệp vẫn lùng thuê vì nguồn cung ngày càng hạn chế.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét