CBRE Việt Nam vừa cho biết,
thị trường van phong cho thue tại khu vực TP.HCM
tiếp tục giảm giá ở tất cả các hạng trong quý 3/2011.
Trong đó giá thuê ở phân
khúc văn những tòa cao ốc văn phòng hạng A tiếp tục sụt giảm, nhưng tốc độ giảm
đang chậm lại. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê văn phòng hạng A giảm 8%, từ
mức 36,69 USD/m2 xuống 33,14 USD/m2 trong năm 2011.Ở phân khúc hạng B, giá thuê
giảm 1,8%, còn phân khúc hạng C giảm 3% so với quý trước. Trong quý 3 này, thị
trường van phong cho thue tại TP.HCM vừa có thêm
hai tòa nhà hạng B mới được đưa vào hoạt động gồm REE Tower ở quận 4 và Dragon
Tower ở Nhà Bè, tăng thêm tổng diện tích cho thuê gần 62.000m2 diện tích sàn.
Theo CBRE Việt Nam,
nguyên nhân chủ yếu dẫn đến giá chào thuê giảm là do tình hình nền kinh tế suy
yếu, chính sách thắt chặt tiền tệ và lạm phát cao gây ra. Trong khi đó, Công ty
Savills cho biết đang có khoảng 220.000m2 dự kiến sẽ gia nhập thị trường van phong cho thue trong năm 2012, tập trung chủ yếu tại
các quận trung tâm như Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Việc gia nhập của lượng
lớn nguồn cung và với hơn 210.000m2 diện tích trống hiện tại của các tòa nhà
văn phòng hiện nay, sẽ tạo ra áp lực lớn làm giá thuê tiếp tục giảm đáng kể.
Khi giá thuê trung bình tiếp
tục xu hướng giảm, nguồn cung cho diện tích văn phòng dự kiến sẽ tập trung vào
các quận trung tâm hơn là các quận ngoài trung tâm. Tuy nhiên, nhiều dự án trên
địa bàn TP.HCM có vị trí chiến lược, giá thuê hợp lý, van phong cho thue hiện đại… vẫn có khách thuê. Điển hình như tòa nhà 27B
Nguyễn Đình Chiểu của Công ty cổ phần đầu tư IMG gần như không còn chỗ trống.
Theo ghi nhận, các khách hàng thuê văn phòng tại đây đều là những công ty, tập
đoàn lớn như Ngân hàng ACB, Steelman Partners Việt Nam, Highland Coffee,
Cemaco, Interlink…
Tương tự, dự án Thang
Long Tower 1 (Q.Tân Bình) cũng có rất nhiều công ty đã ký hợp đồng thuê văn
phòng. Đây là dự án cao 12 tầng và 1 tầng hầm với diện tích 8.250m2, dự kiến
khánh thành và đưa vào sử dụng vào tháng 12-2011.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét