Thị trường văn phòng cho thuê ở TPHCM ổn định trong thời điểm hiện tại

Trong quý 2-2011, thị trường van phong cho thue tại TP.HCM không có nhiều biến động, trong đó phân khúc hạng B hoạt động khá sôi nổi. Đây là nhận định được ông Nicholas Holt, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Công ty Knight Frank Việt Nam đưa ra trong bản báo cáo tổng quan thị trường Bất động sản TP.HCM quý 2-2011 vừa qua.

Theo ông Nicholas Holt, mặc dù giá thuê tại các tòa cao ốc văn phòng hạng A gần như không thay đổi với giá chào thuê từ 34 - 40 USD/m2, nhưng các cao ốc mới đang phần nào tạo áp lực về giá thuê lên các dự án văn phòng cho thuê hiện hữu. Đây có thể coi là một cơ hội tốt cho khách thuê, họ có nhiều sự lựa chọn hơn với mức giá khác biệt không đáng kể giữa các cao ốc van phong cho thue cũ và mới chào thuê. Ngoài ra, khách thuê cũng có thể thương lượng được mức giá và thời hạn thuê mới có lợi hơn trong các năm tiếp theo.

Mặc khác, thị trường văn phòng hạng B là thị trường hoạt động sôi nổi nhất, với mức giá và thời hạn thuê linh động và hợp lý đối với các doanh nghiệp.

Các cao ốc văn phòng đã đưa vào sử dụng vẫn duy trì được tỷ lệ lấp đầy cao với mức trên dưới 92%, trong đó có Mê Linh Point Tower, Dragonfly Port-folio, Capital Place, Empire Tower, Centec Tower và A&B Tower… Trong khi đó, các cao ốc mới hoàn thành như En-dovina, REE Tower cũng đang thu hút khách thuê bằng cách chào các gói hợp đồng cạnh tranh, khuyến mãi hấp dẫn.

Cũng trong báo cáo cho biết, trong vòng 3 tháng vừa qua, thị trường van phong cho thue hạng C đã có thêm vài dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng như Phượng Long trên đường Nguyễn Đình Chiểu, cung cấp cho thị trường thêm xấp xỉ 6.500 m2. Phần lớn khách thuê của phân khúc hạng C thường là khách thuê sỉ toàn bộ tòa nhà như ngân hàng, các tổ chức giáo dục và tài chính.

Theo Knight Frank Việt Nam, một số khách thuê, những tổ chức mà không có nhu cầu phải đặt văn phòng tại khu vực trung tâm hay giao dịch thường xuyên trực tiếp với khách hàng, sẵn sàng chuyển văn phòng ra khỏi các khu vực van phong cho thue o quan 1, sang các quận lân cận, những nơi mà chi phí có thể thấp hơn từ 15% đến 50%. Với tình hình kinh tế khó khăn cùng với tình trạng cung vượt quá cầu ở TP.HCM, thì đây đang là một cơ hội tốt cho khách thuê có được thuận lợi trong việc gia tăng mức độ linh hoạt của hợp đồng cho thuê.

SHARE

About Unknown