Nhu cầu thuê văn phòng ở TPHCM sẽ tăng trong năm 2014

Theo báo cáo thị trường của Công ty tư vấn BĐS Việt Nam (CBRE), từ năm 2009 đến 2013, số lượng tòa van phong cho thue hạng A và hạng B tăng đáng kể. Do đó, tổng diện tích sàn văn phòng của hai hạng này gần như tăng gấp ba lần sau 5 năm, từ 350.000m2 lên tới gần 1.000.000m2 vào cuối quý IV/2013. Do nguồn cung văn phòng tăng lên, mức giá chào thuê ở khu phía tây, khu giữa và khu trung tâm chịu nhiều áp lực cạnh tranh như trong những năm gần đây.

Giá cho thuê văn phòng nhìn chung hiện đã giảm khá sâu so với cách đây 5 năm. Tuy vậy, cách xác định và đưa ra mức giá chào thuê của các chủ đầu tư cũng khác nhau. Ví dụ, giá chào thuê trung bình cao nhất của văn phòng hạng A tại TPHCM được ghi nhận ở quý IV/2009 là 50USD/m2/tháng, mức thuê cao nhất khu vực Đông Nam Á. Hiện nay, mức giá thuê của van phong cho thue hạng A dao động từ 18 - 43USD/m2/tháng, thấp hơn gần 50% so với mức giá thuê năm 2009. Đối với văn phòng cho thuê hạng B, giá chào thuê đã giảm từ 25 - 35USD xuống còn 15 - 24USD/m2/tháng, tương đương giảm 30 - 50%. Song, vì nguồn cung tăng, nên CBRE nhận định, giá thuê văn phòng hạng B vẫn chưa chạm đáy và thị trường văn phòng TPHCM sẽ chứng kiến giá thuê tiếp tục giảm trong năm 2014.

Cùng với việc tăng tổng nguồn cung văn phòng, diện tích thực thuê của thị trường văn phòng TPHCM cũng ở mức cao. Diện tích thực thuê trung bình trong 5 năm vừa qua (2009-2013) là 85.000m2 mỗi năm. Diện tích thực thuê trung bình của 2 năm gần đây thậm chí còn cao hơn, đạt mức 91.000m2. Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường van phong cho thue TPHCM đang ghi nhận diện tích thực thuê cao trong lịch sử - là kết quả của mức giá thuê giảm cùng với nguồn cung văn phòng liên tục. Đây là cơ hội hấp dẫn cho khách thuê, đặc biệt là các khách thuê lớn muốn di chuyển hay mở rộng văn phòng.

SHARE

About Unknown