Một số doanh nghiệp đổ xô về ngoại thành để thuê văn phòng

Do sự khan hiếm nguồn cung ở các tòa nhà trung tâm và nhu cầu mở rộng văn phòng được cho là nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng dịch chuyển vị trí thuê từ trung tâm ra ngoại thành của nhiều doanh nghiệp. Từ đầu năm đến nay, số lượng doanh nghiệp mới thành lập tại Tp.HCM tăng chóng mặt kéo theo đó là nhu cầu tìm kiếm van phong cho thue gia tăng theo.

Trong khi các doanh nghiệp mới chuộng tìm thuê văn phòng tại khu vực trung tâm thì nhiều doanh nghiệp hiện hữu lại muốn di chuyển ra khu ngoại thành. Xu hướng này không chỉ khiến giá chào thuê tại các tòa nhà văn phòng tăng mà mặt bằng thuê có diện tích lớn cũng trở nên khan hiếm.

Một số doanh nghiệp hiện hữu lại muốn di chuyển văn phòng ra khu ngoại thành

Nói về xu hướng này, ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, nguyên nhân là do doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí và phù hợp với chiến lược mở rộng quy mô kinh doanh. Nguồn cung hiện hữu ở khu vực trung tâm hiện không đáp ứng được nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp buộc giới đầu tư phải tìm kiếm quỹ đất mới để phát triển. Khu vực ngoài trung tâm giá đất tương đối rẻ và diện tích đa dạng, thích hợp để xây dựng các tòa nhà van phong cho thue hạng B và hạng C. Trong 2 năm qua khu vực trung tâm chỉ có thêm được 2-3 dự án mới đi vào hoạt động và phần lớn diện tích đã được đơn vị đầu tư sử dụng nên mặt bằng thuê không còn nhiều. Các tòa nhà hiện hữu thì có tỷ lệ thuê ổn định đến 95% nên các doanh nghiệp muốn tìm thuê mặt bằng lớn tương đối khó khăn. 

Không chỉ ở TP.HCM, thị trường Hà Nội cũng đón nhận xu hướng chuộng thuê mướn khu vực vùng ven. Hiện Hà Nội có khoảng 12 dự án mới dự kiến được hoàn thành trong quý IV/2016, cung cấp khoảng 170.500 m2 diện tích van phong cho thue trường và phần lớn các dự án này nằm ngoài khu trung tâm và tập trung nhiều ở khu vực phía Tây với số lượng lần lượt là 54% và 44% nguồn cung mới. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển dịch từ khu trung tâm đông đúc sang các quận lân cận như Đống Đa, Ba Đình và đặc biệt là khu phía Tây như Cầu Giấy và Từ Liêm.

SHARE

About Unknown