Báo cáo thị trường van phong cho thue quý II/2016 của Cushman &
Wakefield VN cho thấy, các tòa cao ốc tại TP HCM có tình hình hoạt động khá tốt.
Nếu giá thuê trung bình hạng A tăng thêm hơn 2% thì giá thuê trung bình các cao
ốc hạng B ổn định theo quý và theo năm, đạt 612.500 đồng/m2/tháng (27,5USD). Tỷ
lệ lấp đầy trung bình của hạng A tăng 3 điểm phần trăm theo quý, đạt 94%, còn hạng
B không đổi theo quý và theo năm, vẫn giữ ở mức 95%.
Trong 3 tháng qua, không
có cao ốc nào gia nhập thị trường, chỉ có một tòa nhà hạng B chuyển đổi công
năng 6.000 m2 diện tích thành van phong cho thue,
và một tòa nhà hạng B khác chuyển mục đích sử dụng sang nội bộ. Hiện Sài Gòn chỉ
có 10 cao ốc văn phòng hạng A và 47 tòa nhà hạng B, lần lượt cung cấp gần
900.000 m2 sàn văn phòng cho toàn thành phố.
Cùng với báo cáo của
Savills Việt Nam cũng cho thấy thị trường bất động sản cho thuê văn phòng đang
tăng trưởng tích cực. Đơn vị này đánh giá nguồn cung các cao ốc cho thuê tại TP
HCM trong quý II/2016 hạn chế so với tiềm năng của nguồn cầu lớn nên thị trường
này tiếp tục hoạt động hiệu quả. Công suất trung bình đang tăng đều đặn theo
năm, đạt 97% và giá thuê bình quân tăng 5% so với 12 tháng qua. Lượng tiêu thụ
mới tập trung chủ yếu ở các dự án hạng A và B khu vực van phong cho thue o quan 1, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của quý.
Thống kê của đơn vị tư vấn
này, hơn 50.000 m2 nguồn cung mới cho cao ốc hạng A và B dự kiến hoàn tất trong
năm 2016. Các tiêu chuẩn về văn phòng thấp và nguồn cung mặt bằng lớn hạn chế từ
trước đến nay sẽ giữ giá thuê ở mức ổn định và chỉ tăng vào khoảng cuối năm. Thế
chủ động vẫn nằm trong tay khách thuê bởi vì họ vẫn đang tìm nhiều biện pháp để
giảm giá thuê, trong đó có việc đàm phán lại với chủ cao ốc hiện tại hoặc chuyển
đến các cao ốc có giá thuê rẻ hơn.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét