Sau một thời gian dài thị
trường van phong cho thue hoạt động khó khăn thì
trong quý cuối cùng của 2015 cũng có sự đi lên với tỷ lệ lấp đầy tăng khoảng
12%. Theo đó, ở mảng văn phòng cho thuê, có khoảng 57.000m2 gia nhập thị trường
từ 6 dự án mới, tăng diện tích tổng nguồn cung lên khoảng 8% so với năm trước.
Đặc biệt, trong thời gian
cuối 2015 là giai đoạn thị trường bất động sản cho thuê ở TPHCM hoạt động tốt
nhất trong 4 năm trở lại đây với công suất cho thuê trung bình đạt 94%, tăng 4%
so với năm trước. Kéo theo đó là giá thuê hạng A cũng tăng khoảng 3%, hạng B và
C tăng nhẹ 1%. Đáng chú ý, tổng lượng tiêu thụ van phongcho thue đạt 60.000 m2, tăng hơn 260% so với năm trước, trong đó hạng B
chiếm tới 65%. Nguyên nhân của sự tăng trưởng này được cho là có yếu tố hậu thuẫn
của tăng trưởng GDP, FDI cũng như việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và
các hiệp định thương mại.
Qua khảo sát tại thị trường
bất động sản Hà Nội, thị trường van phong cho thue ở
đây có nguồn cung tăng khá mạnh vào cuối 2015, trong đó có 3 dự án mới gia nhập
thị trường với khoảng 81.000 m2. Dự kiến trong năm nay sẽ có 26 dự án mới được
đưa vào khai thác, tăng thêm khoảng 260.000 m2 sàn cho thuê. Tuy nguồn cung
tăng đáng kể nhưng không ảnh hưởng tiêu cực lên giá thuê, thâm chí giá thuê hạng
A còn tăng 1,8% theo quý và 2,1% theo năm. Giá thuê hạng A hiện đang ở mức 26,5
USD/m2/ tháng tăng 1,8% theo quý và 2,1% theo năm, trong khi hạng B (15
USD/m2/tháng) và hạng C (12 USD/m2/tháng) giảm lần lượt 4,8% và 2,4% theo quý.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 83,4%, giảm 0,7% theo quý do sự sụt giảm 3% của hạng
A.
Theo nhận định của
Savills, trong năm nay, các tòa nhà van phong cho thue mới
đang có xu hướng tăng giá thuê trong khi đó tòa nhà văn phòng cũ sẽ có giá thuê
cạnh tranh hơn. Bên cạnh đó, sự cạnh tranh khốc liệt tại phân khúc văn phòng hạng
A ở khu trung tâm sẽ khiến giá thuê giảm, văn phòng dịch vụ xuất hiện nhiều hơn
tại hạng B và hạng C.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét