Văn phòng cho thuê nên mua hay thuê?

Đây là câu hỏi khó có thể trả lời một cách dễ dàng bởi đây là 1 vấn đề nan giải của rất nhiều doanh nghiệp đang thuê hoặc tìm thuê văn phòng tại các tòa nhà cao ốc văn trong ở những khu đô thị lớn.

Từ đầu năm đến nay, thị trường van phong cho thue tại TP HCM xuất hiện dòng sản phẩm mới cạnh tranh với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ đầu tư mạnh dạn chào bán mặt bằng làm văn phòng với thời hạn 40-50 năm thay vì chỉ cho thuê trong thời hạn 12-36 tháng như trước đây. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới, các chủ đầu tư cam kết khách hàng có quyền cho thuê lại tài sản, được sử dụng các dịch vụ tiện ích của khu phức hợp không thua kém gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Ví dụ như trường hợp chủ đầu tư dự án phức hợp SSG Tower (tọa lạc tại vị trí vàng của quận Bình Thạnh) đã chào bán mặt bằng khu phức hợp này với giá 1.500 USD/m2 một chu kỳ 43 năm. Hay trường hợp chủ đầu tư tòa tháp Prince Residence (Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận) chào bán văn phòng với giá 2.650 USD mỗi m2 một chu kỳ 49 năm. Còn mặt bằng văn phòng ở cao ốc Saigon Airport Plaza được chào bán 1.750 USD mỗi m2 đến năm 2059.

Do đó, khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã thay đổi chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống. Đại diện một doanh nghiệp đang ngấp nghé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính, với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kỳ 49 năm, chi phí mặt bằng mỗi năm là 54 USD, tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này, giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ trung tâm TP HCM ra sân bay Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

Theo báo cáo của các đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản tại TP HCM, trong quý III/2014 thị trường van phong cho thue đã thoát đáy, giá thuê ở các hạng B, A lần lượt tăng nhẹ 2,2-3,7% so với cùng kỳ năm trước. Phó tổng giám đốc Công ty Novaland, Phan Thành Huy cho biết, mặc dù mua mặt bằng làm văn phòng phải trả một khoản tiền khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài như ổn định, không phải di chuyển hay thay đổi địa chỉ, không bị tăng giá hàng năm hay lo lắng chủ tòa nhà kết thúc hợp đồng thuê…

Chuyên viên cấp cao Công ty tư vấn Hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa phân tích nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như phương tiện hỗ trợ doanh nghiệp hoạt động kinh doanh. Trường hợp mua hẳn cả chu kỳ của cao ốc van phong cho thue, xem như đây là tài sản của doanh nghiệp. Theo đó, văn phòng này có thể được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và uy tín trước các đối tác. Nếu là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép, vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa có thể kinh doanh, khai thác lợi thế của mặt bằng này.

SHARE

About Unknown