Theo Cushman & Wakefield, phiền nhiễu từ Brexit, dự đoán
lãi suất của FED tăng, thay đổi người đứng đầu chính trị ở phương Tây và biến động
kinh tế tại Trung Quốc đang tác động lớn đến giá thuê văn phòng Châu Á Thái
Bình Dương,.
Báo cáo triển vọng thị trường văn phòng từ giữa năm 2016 đến
năm 2017 tại Châu Á Thái Bình Dương của đơn vị này cho thấy bức tranh nhiều gam
màu sáng - tối. Van phong cho thue tại Singapore
được dự báo sẽ phải đối mặt với một tương lai khá ảm đạm. Nhu cầu thuê tại đây
có thể bị tiết chế do các ngân hàng quốc tế tiếp tục thu hẹp phạm vi hoạt động,
chưa kể đến việc nền kinh tế đang chậm lại.
Singapore dự kiến sẽ có tỷ lệ trống tăng cao nhất ở mức
8-9 điểm phần trăm trong các thị trường cốt lõi từ năm 2015 đến năm 2017. Giá
thuê bất động sản hạng A tại khu vực trung tâm đã giảm hơn 15% kể từ quý
I/2015, và năm 2016 có khả năng sẽ giảm thêm 7-10% so với cùng kỳ năm trước. Mặc
dù có mức độ triển vọng mờ nhạt, nhưng hướng đầu tư vào văn phòng của quốc đảo
này vẫn sôi động từ quý II/2016. Việc bán Asia Square Tower I cho Qatar với giá
2,5 tỷ USD đã thiết lập một kỷ lục mới ở châu Á Thái Bình Dương cho giao dịch
tài sản lớn nhất trong 5 năm qua.
Ngoại ra, các thị trường van phongcho thue khác tại Châu Á Thái Bình Dương vẫn diễn biến tích cực. Toàn
khu vực này sẽ đạt đỉnh 13 triệu m2 mặt bằng văn phòng dự kiến hoàn thành trong
năm nay. Đa số các dự án mới sẽ nằm tại các thị trường mới nổi, nơi mà nguồn
cung văn phòng được dự kiến tăng 30% trong năm tới, so với mức 15% tại các thị
trường cốt lõi.
Giá thuê văn phòng đầu bảng xếp hạng ở khu vực Greater
Central (Hong Kong) sẽ được củng cố bởi sự quan tâm mạnh mẽ từ các công ty
Trung Quốc. Giá thuê của văn phòng hạng A tại khu này đã sắp chạm mức cao nhất
năm 2011. Tỷ lệ trống đang ở mức cực thấp, dưới 5% tính đến tháng 6/2016. Giá
thuê được dự đoán vẫn giữ ở mức cao và thậm chí có thể tăng nhẹ.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét