Báo cáo mới nhất từ
Savills, thị trường căn hộ và van phong cho thue ở
cả hai miền Bắc - Nam đang tiếp tục đón nhiều tín hiệu tích cực về giá thuê và
sức hấp thụ.
Trong quý 3/2015, chỉ số
giá nhà tại Hà Nội đã tăng thêm 7%, tỷ lệ hàng tồn kho tại Hà Nội cũng giảm mạnh
xuống 12% theo quý và 8% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà
Nội hiện đạt mức 27 triệu/m2, tăng 6% theo quý. Giá bán thứ cấp trung bình lại
giảm 2,4%.
Chỉ số hoạt động văn
phòng tại Hà Nội hiện đạt mức 56,3 điểm, tăng 0,9% so với quý trước. Công suất
thuê trung bình cũng tăng 3% trong quý này. Khách thuê đang có xu hướng chuyển
đổi sang thuê nhiều ở các tòa nhà van phong cho thue ngoài trung tâm để tiết kiệm
chi phí. Trong tương lai, nguồn cung văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội sẽ
hạn chế, giá thuê vì vậy vẫn tiếp tục biến động khá mạnh. Khu vực ngoài trung
tâm do phải chịu cạnh tranh mạnh từ nguồn cung tương lai lớn nhưng với tình
hình kinh tế khả quan hiện nay, giá thuê trung bình không vì vậy mà giảm đi, thậm
chí có thể sẽ tăng trong các quý sắp tới.
Tại thị trường TP.HCM vẫn
duy trì lượng giao dịch tăng mạnh từ đầu năm, với gần 5.210 căn hộ được hấp thụ,
số lượng giao dịch tăng 60% so với cùng kỳ năm 2014 và đạt mức giao dịch cao nhất
trong 5 năm trở lại đây. Lượng giao dịch tăng nhưng chỉ số giá nhà ở lại khá ổn
định, tuy giảm xuống 0,6% so với cùng kỳ năm trước nhưng tỉ lệ hấp thụ của toàn
thị trường vẫn đạt 18%.
Bên cạnh đó, thị trường van phong cho thue cũng đón nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Hoạt động của phân khúc văn phòng cho thuê ở TP.HCM tiếp tục khởi sắc với tổng
lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 66.000m2, tăng 150% theo quý và 112% theo năm.
Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các tòa nhà hạng A và B ở khu vực trung tâm. Chỉ số
hoạt động văn phòng tăng 5% so với quý trước. Giá thuê trung bình và công suất
thuê cũng liên tiếp tăng lần lượt là 4% và 2%. Hiện các tòa văn phòng thuộc khu
trung tâm tại TP.HCM đang có công suất thuê đạt mức cao nhất trong 6 năm qua.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét